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오픈 하우스: 홍콩의 부동산 침체가 100년 된 타운하우스를 살릴 수 있을까?
집값이 하락하면서 세계에서 가장 고층 건물이 많은 도시의 역사적인 건물에 대한 재개발 압력이 줄어들고 있습니다.
이 기사는 홍콩의 부동산 하락이 1920년대에 지어진 역사적인 타운하우스를 보존하는 데 도움이 될 수 있는지에 대한 내용입니다. 요약하면 다음과 같습니다.
- 타운하우스의 역사: 이 타운하우스는 홍콩의 미드레벨 지역에 위치하며, 전쟁 중 연합군의 폭격을 견뎌냈고, 1970년대와 80년대의 철거 파도에서도 살아남았습니다. 이는 이 지역의 테라스 하우스와 웅장한 저택들이 고층 아파트로 대체되기 전에 지어진 네오 클래식 양식의 건물입니다.
- 부동산 하락의 영향: 보통 저층 건물은 재개발 권리의 가능성 때문에 철거의 희생양이 되었지만, 수요가 급감하고 대출 이자율이 급등하면서 실수요가 줄어들었습니다. 특히 35번지 본햄로드와 같은 작은 토지는 투자가가 인접한 토지를 획득해야 프로젝트가 가능하기 때문에 더욱 그렇습니다.
- 매물 정보: 이 타운하우스는 수십 년 만에 처음으로 매물로 나왔으며, 가격은 공개되지 않았습니다. 이 건물은 4층 구조로, 1층에는 거실과 식당, 2층에는 침실과 욕실, 3층에는 다용도 공간, 4층에는 옥상 정원이 있습니다. 이 건물은 2018년에 리모델링되었으며, 현재는 임대 중입니다.
- 보존의 중요성: 이 타운하우스는 홍콩의 건축 유산을 반영하는 소중한 자산이며, 세계에서 가장 고층 건물이 많은 도시에서 남아있는 소수의 저층 건물 중 하나입니다. 이 건물은 보존을 위해 정부의 지원을 받을 수 있으며, 구매자는 이를 고려해야 합니다.
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[기사 원문 링크]
[Quillbot으로 기사 요약]
홍콩 미드 레벨스 지역의 1920년대 4층짜리 타운하우스가 부동산 경기 침체로 인해 수십 년 만에 처음으로 매물로 나왔습니다. 토지 판매로 인한 정부 수입이 사상 최저치를 기록하고 주택 가격이 2021년 최고치에서 거의 7년 만에 최저치로 20% 이상 급락하는 등 부동산 시장의 불황이 심화되고 있습니다. 주식 투자자들은 뉴월드 디벨롭먼트의 주가가 20년 만에 최저치로 떨어지고 선흥 카이 프로퍼티의 주가가 2009년 이후 볼 수 없었던 수준에서 거래되는 등 비관적인 전망을 내놓고 있습니다. 1925년경에 지어진 것으로 추정되는 이 타운하우스는 1억 4,100만 홍콩달러(1,800만 달러)에 시장에 나와 있습니다. 잠재적 구매자로는 건물을 부티크 호텔로 전환하려는 패밀리 오피스와 부동산 개발업체가 있습니다. 홍콩 정부는 2000년대 초, 파괴 규모에 대한 대중의 항의가 빗발치자 홍콩의 유산을 보호하기 위한 조치를 취했습니다. 본햄 로드 35번지에 있는 발코니가 있는 이 타운하우스는 2등급으로 지정되었지만 재개발을 막을 수는 없습니다.
*아래의 더보기를 누시면 전문을 보실 수 있습니다.
기사 전문 번역
홍콩 미드레벨 지역에 있는 1920년대 4층짜리 타운하우스는 전쟁 중 연합군의 폭격에도 끄떡없이 살아남았습니다. 1970년대와 80년대의 철거 물결을 피해 언덕 위의 계단식 주택과 대저택이 우뚝 솟은 아파트 블록으로 대체되었습니다. 이제 부동산 경기 침체로 인해 수십 년 만에 처음으로 매물로 나온 이 네오 클래식 건물을 보존하는 데 도움이 될 수 있습니다.
일반적으로 저층 건물은 잠재적인 재개발 권리를 고려할 때 매각이 성사될 가능성이 높습니다. 하지만 수요가 급감하고 모기지 금리가 치솟으면서 유행처럼 번지던 지역도 다시 계산기를 두드리고 있습니다. 특히 본햄 로드 35번지와 같이 투자자가 프로젝트를 실행하기 위해 주변 토지를 매입해야 하는 소규모 부지의 경우 더욱 그렇습니다.
부동산 시장의 불황이 심화되고 있습니다. 개발자들이 토지 은행에 토지를 추가하는 것을 보류하면서 올해 토지 판매로 인한 정부 수입은 사상 최저치를 기록할 것으로 예상됩니다. 올해 첫 11개월 동안의 토지 등록소 데이터에 따르면 주택 판매는 역대 최저치를 기록할 것으로 예상됩니다. 주택 가격은 2021년 최고치에서 거의 7년 만에 최저치로 20% 이상 하락했으며, 분석가들은 2024년에도 하락세가 지속될 것으로 예상하고 있습니다.
주식 투자자들은 더욱 비관적인 전망을 내놓고 있습니다. 뉴월드 디벨롭먼트의 주가는 이번 주에 20년 만에 최저치로 떨어졌고, 선흥 카이 프로퍼티는 2009년 이후 볼 수 없었던 수준에서 거래되었습니다.
작년에 도시 재개발을 촉진하기 위해 정부가 오래된 건물의 대주주가 나머지 이해 관계자에게 매각을 강요하는 것을 더 쉽게 만든 후 보유 건물을 매물로 내놓은 본햄 로드 35의 여러 소유주에게는 불운이 아닐 수 없습니다. 약 5,000평방피트 규모의 3개 층과 지하실이 1억 4,100만 홍콩달러(1,800만 달러)에 매물로 나와 있습니다. 맨 꼭대기 층은 이번 거래에 포함되지 않았지만, 건물주가 제안을 받아들일 준비가 되어 있다고 센탈라인 부동산 에이전시의 매각 에이전트인 토니 유는 말했습니다.
2등급으로 분류된 이 티파니 블루 건물의 잠재적 구매자로는 건물을 부티크 호텔로 전환하려는 패밀리 오피스와 부동산 개발업체가 있으며, 현재 논의가 진행 중이라고 Yiu는 덧붙였습니다. 현재 아래층 3개 층은 팬데믹 기간 동안 미용실이 이사한 후 비어 있고, 위층 2개 층은 아파트로 임대되어 있습니다. 건물주는 내부 사진 촬영 요청을 거절했습니다.
보존에 대한 욕구가 있습니다. 완차이에 있는 1930년대 4층짜리 상점은 최근 리모델링을 마치고 현재 레스토랑과 시가 바를 운영하고 있습니다. 해피 밸리에 있는 또 다른 3층짜리 건물은 복원 후 사진 박물관이 되었습니다.
사이잉푼의 본햄 로드에 있는 타운하우스는 1925년경에 지어진 것으로 추정되는데, 당시 지도를 보면 비슷한 건물의 테라스 일부로 지어졌을 가능성이 높습니다. 리 유엣의 가족이 최초의 거주자 중 하나였습니다. 은퇴한 고위 정부 건축가인 그는 1934년 이 아파트의 아래층에서 태어나 8살 때까지 살았습니다. 약 80년 만에 처음으로 어린 시절 살던 집에 들어선 이위트 씨는 지난날을 회상하며 추억에 잠겼습니다. 어린 시절의 기억은 행복했지만, 전쟁은 급격한 변화를 가져왔습니다.
1937년 일본이 중국을 침략한 후, 그의 가족은 국경을 넘어 피난을 떠나는 친척들과 합류했습니다. 곧 1,600평방피트 남짓한 집에 30명 정도가 모여들었고, 일부는 이층 침대에서, 일부는 바닥에서 잠을 잤습니다. 하지만 1941년이 되자 홍콩도 위협을 받고 있었습니다. 13피트 높이의 천장과 하얗게 칠해진 벽, 원래의 화려한 금속 세공품으로 보이는 지하 아파트를 돌아다니며 그는 전시 비상시에 비축하기 위해 작은 광실에서 양동이 가득 고구마를 튀기던 어머니에 대해 이야기했습니다. "아직도 그 냄새가 생생합니다."라고 그는 말했습니다. 12월, 35,000명의 일본군이 홍콩을 공격하여 2주간의 전투 끝에 훨씬 작은 규모의 현지 주둔군을 물리쳤습니다.
점령 몇 달 후, 리와 그의 가족은 절망에 빠진 수십만 명의 다른 주민들과 함께 이웃 광둥성으로 떠났습니다. 1945년 일본이 패전한 후 중국에서 공산당과 국민당 간의 내전이 발발하면서 또 다른 피난민들이 몰려들었지만, 그들은 본함로의 옛 고향으로 돌아갈 수 없었습니다.
중국의 혼란이 계속되면서 홍콩의 인구는 더욱 늘어났습니다. 1961년 홍콩의 인구는 310만 명으로 20년 전의 거의 두 배에 달했습니다. 1979년에는 5백만 명으로 증가했습니다. 홍콩이 제조업 중심지에서 금융 허브로 전환하면서 소득이 증가하자 주택 수요가 급증했습니다. 1960년대까지만 해도 대부분 존재했던 신고전주의 건물과 중국식 상가가 밀집한 홍콩은 빠르게 사라졌습니다. 오늘날 홍콩은 다른 어떤 도시보다 고층 건물이 많은 기록을 보유하고 있습니다.
앤드류 체는 1980년에 '사라지는 도시'를 기록하기 시작했습니다. 그의 인기 있는 플리커 계정에 게시된 여러 장의 사진에는 그 무렵 흰색으로 칠해진 본햄 로드 35번지가 원래의 계단식 건물로 남아 있습니다. 인근 타운하우스는 비어 있으며 곧 철거될 예정입니다.
홍콩 정부는 2000년대 초, 파괴 규모에 대한 대중의 항의가 거세지자 뒤늦게 홍콩의 유산을 보호하기 위한 조치를 취했습니다. 2009년부터 1,440개 이상의 역사적 건축물에 대한 등급 분류 시스템이 시작되었습니다.
본햄 로드 35번지에 있는 발코니가 있는 타운하우스는 시 유물자문위원회에 의해 선택적으로 보존해야 할 특별한 가치가 있는 건물로 정의되어 2등급을 받았습니다. 그러나 이것이 재개발을 막는 것은 아니며, 위원회는 웹사이트의 Q&A에서 다음과 같이 말했습니다: "이 등급은 건물의 소유권, 관리, 사용 및 개발 권리에 영향을 미치지 않습니다." 보호 기념물 등급만 철거가 금지되며, 134개의 건물이 해당 등급을 받았습니다. 여기에는 관공서, 학교와 같은 기관 건물과 부유한 상인이 지은 저택이 포함됩니다.
역사적인 건물의 보존을 옹호하는 단체인 도시 연구소의 설립자 알프레드 호는 본햄 로드 건물과 같이 도시의 더 넓은 역사를 조명하는 데 도움이 되는 덜 웅장한 건축물을 보호하기 위해 더 많은 노력을 기울이기를 원합니다.
"역사적인 건물의 보존은 부유층의 저택에만 국한되어서는 안 됩니다."라고 그는 말합니다. "오늘날 점점 더 희귀해지고 있는 서민들의 건물은 과거의 일상과 국제적 트렌드를 더 잘 반영할 수 있습니다."
현재 본햄 로드 35번지는 다른 시대와의 연결고리, 어촌과 해적 소굴로 이루어진 인구 밀도가 낮은 지역을 지구상에서 가장 인구 밀도가 높고 부유한 지역으로 변화시킨 강력한 경제력을 상기시켜주는 유물, 부동산 시장의 침체를 가늠할 수 있는 유물이기도 합니다.
리에게는 이곳이 집이었습니다.
"저는 이곳에서 태어나 어린 시절을 보냈고, 이 건물에 대한 아주 좋은 추억을 가지고 있습니다."라고 이씨는 말합니다. "이 건물이 비어 있는 것을 보고 싶지 않아요. 이 건물이 더 잘 활용되기를 바랍니다."
[DeepL로 기사 번역]
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