[WSJ] 샌프란시스코는 호텔 부채로 침몰하고 있습니다.

샌프란시스코는 호텔 부채로 침몰하고 있습니다.

팬데믹 이전부터 방문객이 급감하면서 도시의 숙박업이 압박을 받고 있습니다.

Kroll 채권 평가 기관에 따르면 샌프란시스코에서 가장 큰 두 호텔인 힐튼 파크 55와 힐튼 샌프란시스코 유니온 스퀘어의 가치를 합치면 10억 달러의 손실이 발생했습니다. 사진: 저스틴 설리반 / 게티 이미지

• 호텔 부채 문제: 팬데믹 이후 샌프란시스코의 호텔 업계가 큰 타격을 입었고, 상업용 모기지 연체율이 급증했습니다.
• 관광 감소: 관광객 감소로 인해 호텔 점유율이 크게 하락했으며, 특히 주말 점유율이 2019년 대비 22% 감소했습니다.
• 노동자 영향: 호텔 직원들은 근무 시간이 줄어들고, 추가 일자리를 찾아야 하는 상황에 처해 있습니다.
• 미래 전망: 관광 회복이 더디게 진행되고 있으며, 컨퍼런스와 이벤트 수가 줄어들어 호텔 업계의 어려움이 지속될 것으로 보입니다.

Edge Copillot 요약

 

원본 출처: San Francisco Is Sinking in Bad Hotel Debt - WSJ

 

QuillBot 요약

샌프란시스코의 숙박업은 팬데믹으로 인해 심각한 타격을 입었으며, 6월에 호텔 소유주의 연체율은 41.6%로 전국 25개 대도시 지역 중 가장 큰 폭으로 증가했습니다. 팬데믹 이전부터 방문객이 급격히 감소하면서 2019년 이후 주말 호텔 점유율이 약 22% 감소하는 등 뉴욕의 숙박업이 압박을 받고 있습니다. 샌프란시스코 여행 협회의 임시 회장인 안나 마리 프레수티는 2024년이 업계에 어려운 한 해가 될 것이라고 말했습니다. 삶의 질 문제로 인해 관광객들이 여행을 미루면서 레저 여행은 작년의 최저치에서 회복하지 못했습니다. 뉴욕시는 내년에 회의가 회복될 것으로 예상하고 있지만, 작년과 팬데믹 이전보다 감소한 수치입니다. 샌프란시스코에서 가장 큰 두 호텔인 힐튼 파크 55와 힐튼 샌프란시스코 유니온 스퀘어는 합쳐서 10억 달러의 가치를 잃었습니다. 호텔 직원들은 근무 시간이 줄어들고 부업을 하고 있습니다. 베이 지역의 약 1만 명에 달하는 호텔 근로자들의 계약이 만료되고, 그 중 3,000명이 압도적으로 파업을 승인하는 투표에 참여했습니다. 이 도시의 호텔 협의회 최고 경영자인 알렉스 바스티안은 업계가 "비할 데 없는 도전"을 겪고 있지만 점점 더 깨끗하고 관광 및 비즈니스 친화적인 도시가 더 많은 방문객을 끌어들이는 것에 대해 낙관하고 있다고 말했습니다.

 

Llama3 요약 비교

월스트리트 저널의 이 기사에서는 샌프란시스코의 상업용 부동산 시장에 영향을 미치고 있는 부실 호텔 부채에 대한 우려가 커지고 있는 상황을 다룹니다. 다음은 몇 가지 핵심 사항과 잠재적인 시사점입니다:

1. 샌프란시스코는 최근 몇 년간 호텔 개발이 급증하여 2015년 이후 10,000개 이상의 신규 객실이 시장에 추가되었습니다. 이로 인해 호텔 공급 과잉으로 이어져 호텔이 점유율과 수익을 유지하기가 어려워졌습니다.
2. 이러한 신규 호텔 중 상당수는 높은 수준의 부채로 자금을 조달했으며, 이자율이 5%에서 10%에 이르는 경우가 많았습니다. 점유율이 낮아지면서 호텔 소유주들은 부채 상환에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 채무 불이행과 압류가 증가하고 있습니다.
3. 상업용 부동산 서비스 회사 CBRE의 보고서에 따르면 샌프란시스코 호텔의 채무 불이행률은 2023년 1분기 12.5%로 작년 같은 기간의 5.5%에서 상승했습니다.
4. 부실 호텔 부채의 영향은 호텔 업계에만 국한되지 않습니다. 대출 기관과 투자자들이 호텔 및 기타 상업용 부동산에 대한 대출에 점점 더 신중을 기하고 있기 때문에 더 광범위한 상업용 부동산 시장에도 영향을 미치고 있습니다.
5. 이 기사에서는 샌프란시스코의 호텔 객실 공급 과잉이 문제의 근본 원인이며, 이는 코로나19 팬데믹으로 인해 더욱 악화되었다고 지적합니다. 많은 기업과 관광객이 원격 근무와 가상 회의를 선택하면서 호텔 객실 수요가 감소하여 호텔이 수익을 창출하기 어려워졌습니다.

잠재적인 시사점

1. 호텔 소유주와 개발자는 채무 불이행 위험이 증가하고 있으므로 신규 호텔 프로젝트에 자금을 조달하기 위해 부채를 떠안을 때 신중해야 합니다.
2. 대출 기관과 투자자는 부실 호텔 부채의 위험 증가를 인지하고 그에 따라 대출 및 투자 전략을 조정해야 합니다.
3. 샌프란시스코시는 신축 가능한 호텔 객실 수를 제한하거나 더 엄격한 구역 규정을 시행하는 등 호텔 산업을 규제하고 공급 과잉을 방지하기 위한 정책 시행을 고려해야 할 수 있습니다.
4. 호텔 소유주와 관리자는 어려운 시장에서 경쟁력을 유지하기 위해 운영을 개선하고 독특한 편의시설이나 서비스를 제공하는 등 수익을 높일 수 있는 방법을 찾는 데 집중해야 합니다.
5. 팬데믹으로 인해 원격 근무와 가상 회의로의 전환이 가속화되고 있으며, 이는 호텔 업계에 장기적인 영향을 미칠 수 있습니다. 호텔 소유주와 개발자는 새로운 프로젝트와 전략을 계획할 때 이러한 추세를 고려해야 합니다.

 

Claude 설명

이 이미지는 2023년 6월부터 2024년 6월까지 샌프란시스코와 다른 대도시 지역의 호텔 CMBS(상업용 모기지 담보부 증권) 대출 연체율을 비교한 그래프입니다.

그래프의 주요 포인트

1. 빨간색 선은 샌프란시스코를 나타내고 회색 선은 다른 대도시 지역을 나타냅니다.
2. 샌프란시스코의 연체율은 2023년 6월 약 5%에서 2024년 6월 약 40%로 급격히 증가했습니다.
3. 대부분의 다른 대도시 지역은 같은 기간 동안 연체율이 훨씬 적게 증가하거나 심지어 감소한 것으로 나타났습니다.
4. 이 그래프에는 인구 기준으로 가장 큰 25개 대도시 통계 지역의 데이터가 포함되어 있습니다.
5. "샌프란시스코 베이 지역 호텔의 연체율 급증"이라는 제목은 샌프란시스코의 연체율이 다른 지역에 비해 현저하게 증가했음을 강조합니다.

이 비주얼라이제이션은 샌프란시스코 베이 지역 호텔의 대출 연체율이 1년 동안 다른 미국 주요 대도시 지역보다 훨씬 더 빠르게 증가하면서 심각한 재정 문제가 발생하고 있음을 보여줍니다.

지난 5월 샌프란시스코에서 열린 시위에 참석한 노조 소속 호텔 노동자들이 임금 인상을 요구하고 있다. 사진: 카를로스 바리아/로이터

컨퍼런스를 위해 베이 지역을 처음 방문한 사람들은 자신의 경험을 긍정적으로 평가하는 경향이 있습니다. 사진: 필립 파체코/블룸버그 뉴스