[2024년 2월 5일 scmp.com]
홍콩의 보이지 않는 땅 투기 폭로: 주택 소유주들이 고급 주택에 추가 구조물을 짓기 위해 규칙을 어기는 데 거리낌이 없는 이유
-대중의 눈에 잘 띄지 않는 고급 지역에서는 저택 소유주들이 허가받지 않은 구조물을 통해 수백만 달러의 가치를 더한다는 의혹을 받고 있습니다.
-느슨한 집행, 빈약 한 벌금 및 규칙 위반자에 대한 막대한 재정적 보상으로 인해 문제가 악화되었지만 전문가들은 정부가 할 수있는 일이 많다고 말합니다.
- 부자들의 불법 건축: 홍콩의 고급 주택 단지에서는 정부 승인 없이 부가적인 구조물을 만들어 집의 가치를 높이는 문제가 발생하고 있다. 이는 안전 위험과 땅 부족 문제를 악화시킨다.
- 처벌 부재와 이익 추구: 불법 건축에 대한 단속이 느슨하고 벌금이 낮아서 집주인들은 규제를 무시하고 이익을 챙기려고 한다. 과거에도 유명인사들이 불법 건축으로 곤란한 상황에 처했지만, 문제는 잊혀지고 해결되지 않았다.
- 정부의 대응과 개선 방안: 정부는 불법 건축에 대한 단속을 강화하고 법을 개정하기 위해 노력하고 있다. 전문가들은 벌금을 인상하고 소유자에게 책임을 묻는 등의 조치가 필요하다고 말한다. 또한 사회적 공정성과 정의를 위해 정부는 부자들에게도 엄정한 태도로 접근해야 한다고 주장한다.
[Bing Chat Copilot의 페이지 요약]
[Quillbot으로 기사 요약]
홍콩의 주택 소유주들이 정부 소유 토지에 무단으로 건물을 증축하고 있음에도 불구하고 단속이 제대로 이루어지지 않고 있습니다. 포스트의 조사에 따르면 플라밍고 가든의 B 블록에 있는 16채의 주택 중 최대 12채가 공공 토지를 침범한 것으로 나타났습니다. 이 문제는 지난해 9월 전례 없는 악천후로 홍콩섬 남부에서 돌발 홍수로 인한 대규모 산사태가 발생하면서 부유한 주택 소유주들의 비밀이 폭로되는 과정에서 드러났습니다. 타이탐의 고급 저택인 레드힐 페닌슐라에서는 낙석과 진흙 파편으로 인해 안전 위험이 발생했고, 건축법을 무시하는 행태가 만연했습니다. 사건 발생 후 조사 결과, 조사 대상 주택의 74%가 승인 없이 정부 토지를 점유하고 있었으며 약 90%가 무허가 구조물로 의심되는 것으로 나타났습니다. 이러한 관행은 땅이 부족한 홍콩에서 뻔뻔스럽게 땅을 차지하려는 행위로, 형평성과 공정성에 대한 우려를 불러일으킵니다. 리버 리서치 커뮤니티의 회원인 브라이언 웡 시우훙은 이러한 현상을 고급 부동산 시장의 '고질적인' 문제라고 설명하며, 과거에는 법 집행이 드물고 관대했기 때문에 소유주들이 저위험 고수익 투자를 할 수 있었다고 지적했습니다.
더 포스트의 조사
홍콩의 일부 고급 주택이 허가 없이 증축되어 자연 경사면에 잠재적인 문제를 일으킬 수 있다는 사실이 더 포스트 조사 결과 밝혀졌습니다. 타이포에 위치한 시뷰 빌라의 한 주택은 초승달 모양의 잔디밭 위에 거대한 2층 구조물을 얹어 공식적인 경계를 넘어 건물의 원래 바닥 면적보다 몇 배나 더 넓은 면적을 확보했습니다. 이 집은 5천만 홍콩 달러에 매물로 나와 있습니다. 홍콩섬 남단에 위치한 빌라 로사에는 최소 13채의 주택이 무단 증축되어 있습니다. 개발자가 설계 단계에서 대지 비율을 최대화하기 위해 추가 구조물을 무단으로 증축했을 가능성이 높습니다. 정부 경사도를 변경하는 것은 건물과 인접한 부동산에 "큰 위험"을 초래할 수 있으며, 주택에 추가적인 하중 압력을 가하고 잠재적으로 위험한 영향을 미칠 수 있습니다. 허가 없이 고급 주택을 증축하는 관행은 새로운 것은 아니지만 과거에도 문제가 된 적이 있습니다.
더 부유해지는 부자들
레드힐 논란 이후 홍콩 당국은 부유층을 외면하고 손쉬운 표적에만 집중한다는 비난을 받고 있습니다. 버나뎃 린혼호 개발부 장관은 레드힐 산사태 이후 더 많은 단독주택, 특히 경사면에 있는 바다 전망 주택에 대한 점검을 강화하겠다고 약속했습니다. 리버럴 리서치 커뮤니티는 조사를 통해 소유주가 아닌 토지를 불법으로 점유하고 있는 것으로 의심되는 고급 주택을 시 전역에 걸쳐 최소 173채 이상 발견했습니다. 연구원들은 정부가 안전을 위해 우선순위를 재설정하고 사회에 올바른 신호를 보내야 할 때라고 주장합니다. 고급 주택 소유주들은 자신의 주택이 일반인의 접근이 어렵다는 점을 악용하여 사람들의 이목을 끌지 않고 무단으로 추가 건물을 짓는 경우가 많습니다. 이 문제를 진정으로 근절하려면 당국은 불법 건축물에 연루된 주택 소유주에게 주택 가치에 상응하는 벌금을 부과해야 합니다.
홍콩의 극도로 부유한 사람들이 대규모로 상습적으로 토지를 침범하는 것은 홍콩의 심각한 토지 부족을 배경으로 볼 때 특히 불공평해 보입니다. 최근 통계에 따르면 215,700명의 사람들이 여전히 세분화된 아파트에 거주하고 있으며, 일부 아파트는 너무 작아 '관 집'으로 악명이 높습니다. 약 13만 2천 가구가 여전히 공공주택 아파트 입주 대기자 명단에 이름을 올리고 있으며, 대기 기간은 평균 5.6년에 달합니다.
기사의 맥락을 읽는 이미지
홍콩, 불법 건축물에 대한 기소 문턱 낮추고 벌금 인상할 수 있다
-베르나데트 린 개발부 장관에 따르면 정부는 건물 부서에 더 많은 권한을 부여할 수 있는지 연구할 계획입니다.
-장관은 정부가 소유주가 어떤 전 소유주가 건축물을 지었는지 모른다고 주장하는 등 책임을 회피하기 위해 변명을 사용하는 것을 막으려 고 노력할 것이라고 말했습니다.
- 불법 구조물 처벌 강화 계획: 홍콩 정부는 불법 구조물을 가진 주택 소유주에 대한 기소 임계값을 낮추고 벌금을 높이는 방안을 내년에 검토할 예정이다.
- 불법 구조물 문제의 배경: 9월에 기록적인 폭우로 인한 산사태로 타이 탐의 레드힐 페닌슐라에 있는 네 개의 해변 고급 주택이 불법 구조물이 있거나 정부 토지를 침해한 것이 발견되었다.
- 불법 구조물의 규모와 위험성: 이 재산의 다른 85개의 해변 주택 중 70개에 의심스러운 불법 구조물이 있었으며, 40개의 주택은 정부 토지를 허가 없이 사용한 것으로 의심되었다. 불법 구조물은 건물의 구조 안전성을 저해하고 화재나 산사태와 같은 재난에 취약하게 만든다.
산사태로 홍콩 고급 주택 아래 불법 지하실이 드러나다
홍콩 고급 부동산 소유주 4명이 불법 구조물 문제로 법정 소송에 휘말려
-보리우 반도의 주택 소유주 20명 중 4명이 불법 구조물 철거 명령을 받고 이를 따르지 않아 법원 소환장을 받았습니다.
-건축부는 항공 조사 결과 일부 구조물이 명령대로 철거되지 않은 것으로 나타난 후 조치를 취했다고 밝혔습니다.
- 불법 구조물 철거 명령 무시한 부르리에 반도 주택주 4명 기소 : 홍콩의 고급 해변가 주택 단지인 부르리에 반도에서 불법 구조물과 정부 토지 침해를 단속하기 위한 공동 검사 이후 철거 명령을 받은 20명의 주택주 중 4명이 기소되었다고 관계자들이 밝혔다.
- 건축부와 토지부의 공동 조치 : 건축부는 이전에 이 단지에서 무단으로 토지 정비와 건설 작업을 신고받고 개별 주택에 철거 명령을 내리고 명령을 무시한 주택주들을 기소했다고 말했다. 최근 항공 사진에 따르면 일부 구조물이 철거되지 않은 것으로 나타났고, 건축부와 토지부는 이에 대해 추가 조치를 취했다고 밝혔다.
- 철거 제안서와 작업 기한 : 명령을 받은 20개의 부동산 소유자들에게 통지서가 발송되었다. 명령을 받은 사람들은 30일 이내에 철거 제안서를 당국에 제출해야 하고, 작업은 150일 이내에 완료되어야 한다.
홍콩 당국, 산사태 이후 실시한 최근 점검에서 법규를 준수하지 않은 홍콩 고급 주택 다수 적발
-레드힐 반도의 주택들이 정부 토지를 불법으로 점유하거나 부지에 무단 구조물을 설치한 것으로 조사 결과 밝혀졌습니다.
-9월 폭풍으로 인한 산사태로 베르나데트 린 개발부 장관이 85채의 주택에 대한 점검 명령 내림
이 페이지는 홍콩의 타이 탐에 있는 레드힐 페닌슐라라는 고급 주택 단지에서 발생한 불법 건축물과 정부 토지 침해 문제에 대해 다루고 있습니다. 요약하면 다음과 같습니다:
- 사건 배경: 2023년 9월 7일 폭우로 인해 레드힐 페닌슐라 해변가의 세 채의 주택에서 산사태가 발생했습니다. 산사태로 인해 불법 건축물과 정부 토지 침해가 드러났습니다.
- 검사 결과: 개발부 장관인 린 혼호가 명령한 85채의 주택 검사에서 적어도 13채의 주택이 정부 토지 침해나 불법 건축물을 확인하거나 의심되었습니다. 검사는 아직 진행 중입니다.
- 법적 조치: 위반한 주택 소유주들은 30일 내에 철거 계획을 정부에 제출하고 150일 내에 작업을 완료해야 합니다. 합리적인 이유 없이 명령에 따르지 않는 경우 최고 20만 홍콩 달러(약 3천만 원)의 벌금과 1년의 징역형을 받을 수 있습니다.
홍콩 개발부 장관, 소규모 불법 건축물을 도시 주택에 일시적으로 허용하는 것은 사면에 해당하지 않는다고 말하다.
-베르나데트 린 개발부 장관은 규정 완화가 주요 건축법 위반 혐의자들에 대한 추적 중단을 의미하지 않는다고 대중에게 확신시킵니다.
-정부는 소유주가 에어컨 장치 지지 프레임과 같은 작은 불법 추가 사항을 신고할 수 있는 메커니즘을 고려하고 있습니다.
- 불법 구조물 문제: 홍콩의 개발 장관은 도시 주택의 작은 불법 구조물을 일시적으로 허용하는 것이 면죄부가 아니라고 강조했다. 불법 구조물은 건축법을 위반하고 산사태 등의 위험을 초래할 수 있다.
- 등록 제도 고려: 정부는 에어컨 받침대, 깃대, 빨래건조대 등의 작은 불법 구조물을 소유자가 신고하면 즉시 철거하지 않고 기록해두는 제도를 시행할 수 있는지 검토하고 있다. 이는 2011년에 신도시에서 적용된 비슷한 제도와 유사하다.
- 철저한 단속 계속: 정부는 불법 구조물에 대한 검사, 고발, 처벌을 강화하고 소송의 장벽을 낮추기 위해 내년에 건축법을 개정할 계획이다. 불법 구조물을 철거하지 않는 소유자는 최대 20만 홍콩 달러의 벌금과 1년의 징역형을 받을 수 있다.
홍콩 지도자, 불법 건축물 문제 해결에 '진지하게' 임하고 있지만 당국은 '실용적'이어야 한다고 말하다
-최고 경영자는 당국이 문제에 접근하는 최선의 방법을 검토하고 있다고 강조하지만 도시에 40 만 개 이상의 민간 건물이 있다고 강조합니다.
-한 전문가는 정부가 불법 구조물에 대해 단호하게 행동해야한다고 말하고, 다른 전문가는 당국이 검사를 수행하는 데 시간이 필요하다고 주장합니다.
- 불법 구조물 문제: 홍콩 정부는 불법 구조물 문제에 대해 심각하게 대응하고 있지만, 40만 개 이상의 사유 건물이 있어 현실적인 방법을 찾아야 한다고 주장했다.
- 불법 구조물의 위험성: 기록적인 폭우로 인해 산사태가 발생하면서 불법 구조물이 있는 주택들이 드러났다. 불법 구조물은 정부의 토지를 침해하거나 지반의 안정성을 해치는 경우가 있었다.
- 불법 구조물의 원인: 일부 주택 소유주들은 공간을 최대한 활용하고 비용을 절감하기 위해 법적인 절차를 따르지 않고 불법적으로 주택을 개조하거나 확장했다.
- 정부의 대응 방안: 정부는 위험도에 따라 조치를 취하고, 주택 소유주들에게 불법 구조물을 제거하도록 책임을 물었다. 또한, 고령화 문제와 같은 다른 사회적 이슈에도 관심을 기울이고 있다고 밝혔다.
'반복과 심호흡 > 타임체인' 카테고리의 다른 글
| 빅테크 기업이 여전히 일자리를 줄이는 이유는 무엇일까요? (3) | 2024.02.06 |
|---|---|
| 사무실 복귀에 대한 기업의 강경한 입장이 역효과를 내고 있습니다. (0) | 2024.02.05 |
| 트럼프와 대만: 2기 행정부가 양안 문제를 어떻게 다룰지 불투명하다 (1) | 2024.02.01 |
| 당일 배송을 다시 생각해야 하는 이유 (0) | 2024.02.01 |
| 애플 비전 프로는 경이로운 제품입니다. 하지만 누가 구매할까요? (0) | 2024.02.01 |
