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플로리다에서 저렴한 주택이 고급 단지에 합류하다
발 하버 숍스 소유주, 플로리다주의 라이브 로컬 법에 따라 약 240채의 근로자 주택을 계획 중
기사는 플로리다의 개발업자가 저소득층 주택과 고급 부티크를 혼합한 새로운 프로젝트를 계획하고 있다고 소개합니다. 이 프로젝트는 마이애미의 와인우드 지역에 위치할 예정이며, 2024년에 완공될 것입니다. 개발업자는 이 프로젝트가 저소득층 주민들에게 삶의 질을 향상시키고, 부티크 소유주들에게는 고객을 유치할 수 있는 기회를 제공할 것이라고 기대하고 있습니다.
기사는 이 프로젝트가 플로리다에서 새로운 재정 정책인 '라이브 로컬 법’의 영향을 받았다고 설명합니다. 이 법은 저소득층 주택을 제공하는 개발업자들에게 세금 혜택과 규제 완화를 주는 것으로, 플로리다의 주택 부족 문제를 해결하기 위한 것입니다. 기사는 이 프로젝트가 이 법에 따라 저소득층 주택의 40%를 제공하고, 나머지 60%는 시장가로 판매하거나 임대할 것이라고 밝힙니다.
기사는 이 프로젝트가 와인우드 지역의 변화에 기여할 것이라고 예측합니다. 와인우드는 원래 산업 지역이었으나, 최근에 예술가들과 창작가들이 이곳에 정착하면서 문화적인 매력을 갖게 되었습니다. 기사는 이 프로젝트가 와인우드의 예술적인 정체성을 유지하면서도, 다양한 사람들에게 살기 좋은 공간을 제공할 것이라고 주장합니다.
[Bing Chat Copilot의 페이지 요약]
[기사 원문 링크] In Florida, Affordable Housing Joins Luxury Complexes - WSJ
[Quillbot으로 기사 요약]
마이애미-데이드 카운티에 위치한 볼 하버 숍스는 플로리다의 라이브 로컬 법의 일환으로 20층짜리 고급 호텔과 600세대 규모의 주거용 타워 3채를 건설할 계획입니다. 이 법안은 개발자가 더 저렴한 주택을 건설하도록 동기를 부여하고, 세금 감면 혜택을 제공하며, 충분한 직원용 주택을 건설할 경우 지역 구역 규정을 우회할 수 있도록 허용하는 것을 목표로 합니다.
약 100개의 고급 소매업체가 입주해 있는 이 쇼핑몰은 세계에서 가장 수익성이 높은 쇼핑몰 중 하나입니다. 휘트먼 패밀리 디벨롭먼트는 기존 3층 높이 이상의 건물을 짓지 못하도록 막고 있는 조닝 규정을 우회하기 위해 라이브 로컬 법을 활용했습니다. 이 계획은 발 하버 숍스에 200만 평방 피트를 추가하는 것으로, 다른 확장과 함께 단지 규모가 4배로 늘어날 것입니다.
인력 및 시장 가격의 아파트는 건축 회사 SOM이 설계할 예정이며 외부와 구별할 수 없을 것입니다. 플로리다 입법자들은 이미 라이브 로컬 법의 일부를 개정하기 위해 노력하고 있으며, 특정 경우에 개발자가 법에 따라 프로젝트를 확장할 수 있는 금액을 제한하고 다른 방식으로 개발자의 권리를 강화하는 법안을 도입했습니다.
*아래의 더보기를 누시면 전문을 보실 수 있습니다.
기사 전문 번역
샤넬, 구찌, 티파니와 같은 명품 브랜드가 입점해 있는 마이애미-데이드 카운티의 최고급 쇼핑몰인 발 하버 숍스가 저렴한 주택 사업에 뛰어들고 있습니다.
쇼핑센터의 소유주인 휘트먼 패밀리 디벨롭먼트는 화요일 시 당국에 단지 내에 약 20층 규모의 고급 호텔과 600세대 규모의 주거용 타워 3동을 짓는다는 계획을 제출했습니다. 약 240세대가 들어서는 한 건물은 플로리다의 새로운 주택법인 라이브 로컬 법에 따라 직원용 주택으로 사용될 예정입니다.
작년에 발효된 이 법안은 개발자들이 더 저렴한 주택을 건설하도록 동기를 부여하기 위한 것입니다. 이 법은 개발자에게 세금 감면 혜택을 제공하고 충분한 근로자 주택을 건설할 경우 특정 지역 구역 규정을 우회할 수 있도록 허용합니다. 지역 중위소득의 120% 이하인 중산층 임차인이 대상입니다.
발 하버 복합단지에는 세계에서 가장 유명한 패션 및 보석 디자이너를 포함하여 약 100개의 고급 소매업체가 입주해 있습니다. 부동산 분석 회사 Green Street에 따르면 이 쇼핑몰은 지난해 평방 피트당 3,400달러의 매출을 기록하며 세계에서 가장 수익성이 높은 쇼핑몰 중 1위를 차지했습니다.
휘트먼 부부는 쇼핑센터의 기존 3층 높이 이상으로 건물을 짓는 것을 막는 구역 규정을 우회하기 위해 라이브 로컬 법을 활용했습니다.
이 계획은 발 하버 숍스에 200만 평방 피트를 더 추가하는 것으로, 다른 확장 공사와 함께 단지 규모가 4배가 될 것이라고 가족은 말했습니다. 휘트먼 부부는 아직 주거용 확장 비용을 결정하지 못했다고 말합니다.
지역사회의 광범위한 반대로 인해 발하버 단지에 더 높은 건물을 추가하려는 이전의 노력이 무산되었습니다. 2021년, 휘트먼 부부는 주민 승인을 거치지 않고 건물의 높이를 더 높이려는 주민 투표를 준비했습니다. 유권자의 압도적인 다수가 이를 거부했습니다.
이제 라이브 로컬 법의 근로자 주거 조건을 준수함으로써 새로운 확장을 진행할 수 있게 되었다고 최고 경영자인 매튜 휘트먼 라젠비는 말했습니다. 모든 것이 계획대로 진행된다면 몇 년 안에 쇼핑몰의 고급 상점에서 디자이너 상품을 판매하거나 단지 내 트렌디한 레스토랑에서 서빙을 하는 직원 중 일부가 이곳에 거주할 수 있게 될 것입니다.
"이 사람들은 아주 멀리 떨어진 집에서 차를 몰고 오는 사람들입니다."라고 라젠비는 말합니다. "우리는 마침내 그 사람들이 많은 시간을 보내는 커뮤니티에서 살 수 있는 방법을 찾을 수 있는 기회를 얻었습니다."
노동자와 시장 가격의 아파트는 모두 건축 회사 SOM이 설계할 것이며 외부와 구별할 수 없을 것이라고 라젠비는 말했습니다.
라이브 로컬 법안은 작년에 통과되어 공화당 론 드산티스 주지사가 법에 서명했을 때 주 의회에서 광범위한 초당적 지지를 받았습니다. 그러나 이 법의 시행으로 인해 양당의 지방 자치 단체 구성원들은 자신들의 권력이 선점되었다는 비판을 받고 있습니다.
플로리다의 일부 도시에서는 이 법에 의존하는 새로운 프로젝트를 중단하려고 시도하고 있습니다. 마이애미-데이드 카운티의 도시인 도랄에서는 한 개발업체가 12층짜리 프로젝트를 제안한 후 지방 의회가 라이브 로컬 법에 따른 개발을 6개월 유예하는 안건을 통과시켰습니다. 시와 개발업체는 타협에 이르렀고 회사는 8층 높이로 개발하기로 합의했습니다.
클리블랜드 사우스 비치 호텔의 소유주는 작년에 마이애미 비치의 나머지 오션 드라이브에 우뚝 솟은 최대 30층짜리 주거용 건물 계획을 발표했습니다. 지역 지도자들과 만난 후 소유주는 높이를 18층으로 낮추기로 결정했습니다.
플로리다 입법자들은 이미 법의 일부를 개정하려고 노력하고 있습니다. 지난주 플로리다 주 하원과 상원 의원들은 특정 경우에 개발자가 라이브 로컬 법에 따라 프로젝트를 확장할 수 있는 금액을 제한하는 동일한 법안을 발의했습니다. 그러나 이 법안은 다른 방식으로도 개발자의 권리를 강화할 수 있습니다.
휘트먼 부부는 길 건너편 세인트 레지스를 포함한 볼 하버의 다른 건물들이 20층 이상 높기 때문에 더 높은 건물을 지을 수 있어야 한다고 말합니다.
이 가족은 볼 하버의 다른 확장 계획에 대해 엇갈린 결과를 얻었습니다. 2019년 휘트먼 가문은 백화점 바니스 뉴욕을 추가하여 소매 공간을 확장하기 위해 5억 5,000만 달러의 대출을 받았습니다. 이후 바니스는 파산했습니다. 이 쇼핑 단지는 최근 주차장을 추가했습니다.
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