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주택 구매자는 구매할 준비가 되어 있습니다. 하지만 판매자는 팔지 않습니다.
소유주들은 기존 모기지의 낮은 이자율에 너무 만족하고 있습니다.
- 저금리 주택 시장의 역설: 저금리가 많은 구매자들을 유혹하지만, 기존 주택 소유자들은 높은 이자율을 피하기 위해 판매를 꺼리고 있습니다. 이로 인해 주택 공급이 부족하고 가격이 높아지고 있습니다.
- 주택 구매자들의 반응: 10월에 8%에 달했던 대출 이자율이 7% 아래로 내려가면서, 주택 구매 신청이 여섯 주 연속 증가했습니다. 하지만 주택 구매자들은 마음에 드는 주택을 찾기 어렵고, 경쟁이 치열해지고 있습니다.
- 2024년 전망: 주택 시장은 2024년 초에 활기를 띨 것으로 예상됩니다. 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 인하할 가능성이 있고, 주택 구매자들의 수요가 계절적으로 증가할 것이기 때문입니다. 그러나 주택 공급은 여전히 부족할 것으로 보입니다.
[Bing Chat Copilot의 페이지 요약]
[기사 원문 링크] Home Buyers Are Ready to Buy. But Sellers Aren’t Selling. - WSJ
[Quillbot으로 기사 요약]
10월에 8%에 육박했던 모기지 금리가 지난주 7% 이하로 하락하면서 주택 구매자들이 다시 주택 시장으로 돌아오고 있습니다. 모기지 신청은 계절 조정 기준으로 6주 연속 증가했지만, 전년 동기 대비로는 여전히 감소했습니다. 부동산 중개인들은 주택 구매자들이 연휴 기간 동안 휴식을 취하고 돌아온 후 새해에는 더 많은 구매 활동이 있을 것으로 예상합니다.
12월 10일로 끝나는 4주 동안 20%의 계약금을 내고 중간 가격대의 주택을 구입하는 구매자의 일반적인 주택 지불액은 2,503달러로, 주택 구입 경제성이 개선되었습니다. 그러나 시장에 나와 있는 주택이 부족하다는 점이 큰 제약 요인으로 작용하고 있습니다. 3,200만 명 이상의 주택 소유자가 4% 미만의 모기지 금리를 적용받고 있으며, 모기지 금리가 거래할 만큼 매력적이라고 생각하는 구매자와 여전히 너무 가파르다고 생각하는 주택 소유자 사이의 이분법으로 인해 주택 시장이 실제로 활성화되지 못할 가능성이 높습니다.
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기사 전문 번역
여름 이후 가장 낮은 모기지 금리가 좌절감에 빠진 주택 구매자들을 다시 주택 시장으로 유인하기 시작했습니다. 문제는 훨씬 낮은 금리를 적용받은 주택 소유자 중 주택을 판매할 준비가 된 사람이 거의 없다는 것입니다.
올해 주택 판매는 적어도 2011년 이후 최저치를 기록할 것으로 예상됩니다. 하지만 10월에 8%에 육박하던 모기지 금리가 지난주 7% 이하로 하락하면서 구매자들의 반응이 나타나고 있습니다. 모기지 뱅커 협회에 따르면 모기지 신청은 계절 조정 기준으로 6주 연속 증가했지만 전년 동기 대비로는 여전히 감소했습니다.
부동산 중개인들은 주택 구매자들이 연말연시 휴가를 마치고 돌아오면 새해에는 더 많은 구매 활동이 있을 것으로 기대한다고 말합니다.
동부 6개 주와 워싱턴 DC의 일부 지역을 대상으로 하는 부동산 매물 데이터베이스인 Bright MLS의 수석 이코노미스트 리사 스터트반트는 "억눌려 있는 수요가 많다"며 "여전히 시장에 진입하기를 기다리는 사람들이 많고, 그들은 어떻게든 시장에 진입하기 위해 노력하고 있다"고 말했습니다.
올가을 수십 년 만에 최악의 수준을 기록했던 주택 구입 가능성은 개선되고 있습니다. 부동산 중개업체 레드핀에 따르면 20%의 계약금을 내고 중간 가격대의 주택을 구입하는 구매자의 일반적인 주택 지불액은 12월 10일로 끝난 4주 동안 2,503달러로 4월 이후 가장 낮은 수준입니다.
최근 모기지 금리 하락으로 인해 주택 구매 욕구는 더욱 커질 것으로 보입니다. 프레디 맥에 따르면 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 7주 연속 하락하여 10월에 20년 만에 최고치인 7.79%를 기록한 후 12월 14일 현재 6.95%로 떨어졌습니다.
가장 큰 제약 요인은 시장에 나와 있는 주택의 부족입니다. 최근 몇 년 동안 낮은 모기지 금리에 묶여 있던 많은 주택 소유주들은 훨씬 더 높은 비용으로 다른 모기지를 받기 위해 대출을 포기하지 않으려 하고 있습니다.
인터컨티넨탈 익스체인지에 따르면 금리가 바닥에 가까웠을 때 주택 구매와 재융자가 붐을 이룬 후 3,200만 명 이상의 주택 소유주가 4% 미만의 모기지 금리를 적용받고 있습니다.
신규 매물 목록이 증가하고 있지만 그 속도는 느립니다. Realtor.com에 따르면 11월에는 전년 동월 대비 7.5% 증가했지만, 판매용 주택의 활성 재고는 일반적인 팬데믹 이전 수준보다 거의 38% 낮았습니다. (저널의 모기업인 뉴스 코퍼레이션은 리얼터닷컴을 운영합니다.)
주택 소유주들이 낮은 모기지 금리를 놓치고 싶지 않아 주택을 팔지 않으면서 주택 가격이 사상 최고치에 근접하고 있습니다. 경제학자와 부동산 중개업자들은 모기지 금리가 1%포인트 이상 더 떨어져야 많은 주택 소유자가 주택을 판매할 수 있다고 말합니다.
현재 모기지 금리가 거래할 만큼 매력적이라고 생각하는 구매자와 여전히 너무 가파르다고 생각하는 주택 소유자 사이의 이분법은 주택 시장이 실제로 도약하는 데 걸림돌이 될 가능성이 높습니다.
낮은 재고량, 높은 가격, 높은 모기지 이자율의 조합이 올해 주택 시장의 발목을 잡았습니다. 전미 부동산 중개인 협회에 따르면 10월 기존 주택 판매는 2010년 8월 이후 가장 낮은 비율로 감소했습니다.
소비자의 기대치가 얼마나 변화했는지를 보여주는 신호로, 현재 7%에 가까운 모기지 금리가 구매자를 끌어들이고 있는 반면, 2022년 말 7% 모기지 금리는 판매 활동의 급격한 감소로 이어졌습니다.
칼리와 빈센트 보브는 2022년 여름부터 뉴저지에서 주택을 구입하려고 노력해 왔으며, 약 15건의 주택 오퍼를 제출했습니다. 이 부부는 올봄에 첫 아이를 출산할 예정입니다.
칼리 보브는 시장에 나와 있는 매물은 일반적으로 부동산 매물이나 다른 주로 이사하는 판매자가 소유한 주택이라고 말합니다. 마음에 드는 집을 찾으면 종종 입찰 전쟁에 직면하게 된다고 그녀는 말했습니다.
최근의 금리 하락으로 주택 구입이 더 저렴해질 수는 있지만, 더 많은 판매자를 시장에 끌어들일 것으로는 기대하지 않습니다.
"사막처럼 느껴집니다. 우리가 쳐다볼 만한 것이 아무것도 없습니다."라고 그녀는 말합니다. "우리는 돈을 저축하고 있고 돈을 쓸 준비가 되어 있지만, 돈을 쓸 수 있는 기준을 충족하는 것이 없습니다."
지난 가을에 7%를 넘어섰던 금리가 2023년 초에 하락하자, 구매자들이 서둘러 이점을 누리기 위해 주택 구매에 나서면서 거래가 급증했습니다. NAR에 따르면 2월 기존 주택 판매는 1월에 비해 거의 14% 증가했으며, 이는 1년 만에 처음으로 월간 증가율을 기록한 것입니다.
시장 참여자들은 2024년 초에 다시 한 번 판매량이 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 텍사스주 포트워스에 있는 Service First Mortgage의 영업 담당 전무이사 앤서니 알드리지는 일반적으로 1분기에 구매자의 관심이 증가한다고 말합니다.
"계절적으로 강세를 보이는 이 시기에 낮은 금리가 적용된다면 한 해를 시작하는 데 좋은 출발점이 될 것입니다."라고 그는 말했습니다.
앨드리지는 기존 모기지에 묶여 있지 않고 높은 임대료에 좌절하고 있는 첫 주택 구매자들의 활동이 가장 활발할 것으로 예상한다고 말했습니다.
일부 주택 경제학자들은 2024년에도 모기지 금리가 서서히 하락할 것으로 전망하고 있습니다. 2022년 초부터 시작된 주택 시장 둔화는 기준금리를 인상하여 인플레이션을 억제하고 경제를 냉각시키려는 연방준비제도의 노력의 가장 큰 영향 중 하나입니다. 수요일, 연준은 기준금리를 22년 만에 최고치로 동결하고 연준 관계자들이 내년에 세 차례 금리 인하를 예상하는 새로운 전망치를 발표했습니다.
일부 시장 전문가들은 매도자들이 더 낮은 금리를 계속 기다릴 수 없기 때문에 내년에 재고가 더 높아질 것으로 예상하고 있습니다.
코스타 그룹의 수석 미국 이코노미스트인 크리스틴 쿠퍼는 "기존 재고가 더 낮아질 것이라고는 상상할 수 없습니다."라고 말합니다. "이사를 해야 하는 주택 소유자의 비율은 분명히 있을 것입니다. 예를 들어 집을 상속받았거나 직장이 바뀌었기 때문입니다."
현재 주택을 리스팅하고 있는 판매자는 일반적으로 직장을 구하기 위해 이사를 가는 사람, 다운사이징을 하는 빈집 소유자, 투자자 또는 비용 분담을 위해 다세대 주택으로 이사하는 가족이라고 올랜도의 Redfin 부동산 중개인인 후안 카스트로는 말합니다.
다른 유형의 셀러들은 여전히 집을 팔지 않고 있다고 그는 말했다. 여기에는 첫 주택 구매자에게 어필할 수 있는 스타터 주택을 보유하고 있는 무브업 셀러가 포함됩니다.
"사람들이 큰 집으로 이사하기 위해 작은 집을 파는 일은 없을 것입니다... 지불 충격이 너무 큽니다."라고 카스트로는 말합니다. "재고가 조금 늘어나기는 하겠지만 4년 전과 같지는 않을 것입니다."
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