부동산 투자자에게 주택 가격은 여전히 적절하지 않다

[2024년 1월 23일 wsj.com]
부동산 투자자에게 주택 가격은 여전히 적절하지 않다
높은 이자율, 기록적인 주택 가격 상승이 주택 구매 감소의 원인으로 꼽힙니다.

기업 구매의 감소는 전체 주택 시장의 판매 활동 감소를 반영합니다.   사진: 데이비드 폴 모리스/블룸버그 뉴스

• 부동산 투자자들의 주택 구매 감소 : 2023년에는 이자율과 주택 가격이 상승하면서 단독 주택을 임대 목적으로 구매하는 투자자들의 활동이 29%나 감소했습니다.
• 전체 주택 시장의 부진 : 기존 주택 매매 건수도 19% 줄어들어 1995년 이후 최저치를 기록했습니다. 이자율이 하락하면서 매매 활동이 회복될 가능성이 있습니다.
• 기관 투자자들의 전략 변화 : 일부 대형 투자자들은 기존 주택 구매보다는 새로 지은 주택이나 개발 중인 주택을 구매하거나 건설하는 방식으로 전환하고 있습니다.

[Bing Chat Copilot의 페이지 요약]

[기사 원문 링크] For Property Investors, the Price of Homes Is Still Not Right - WSJ

[Quillbot으로 기사 요약]

Parcl Labs의 전국 조사에 따르면, 높은 이자율과 기록적인 주택 가격의 영향으로 지난해 투자자들의 단독주택 구매가 29% 감소했습니다. 크고 작은 기업들은 2023년에 약 57만 채의 주택을 구입했는데, 이는 2022년의 802,000채에서 감소한 수치입니다. 이러한 기업 구매의 감소는 지난해 기존 주택 판매가 19% 감소하는 등 전체 주택 시장의 판매 활동 감소를 반영합니다. 30년 만기 모기지 금리가 가을에 정점을 찍은 이후 1% 포인트 이상 하락했기 때문에 이러한 침체는 판매의 바닥을 의미할 수 있습니다.

그러나 많은 분석가들은 2024년에도 기관 투자자의 주택 구매가 작년과 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상합니다. 개인 투자자 역시 2023년과 동일한 수의 임대 부동산을 매입하거나 그 이하로 매입할 것으로 예상됩니다. 기관들은 타이트한 재고, 높은 가격, 임대료 상승률 둔화로 정의되는 시장에서 많은 수의 주택을 구매할 기회가 거의 없다고 보고 있습니다.

블랙스톤이 약 35억 달러에 트라이콘 레지덴셜을 비공개로 인수하는 등 대형 투자자들은 이미 임대 주택에 대한 더 깊은 투자를 모색하고 있습니다. 작년 투자자의 후퇴는 2008-09년 금융 위기 이후보다 더 많은 주택을 매입했던 팬데믹 초기의 과열기에 이은 것입니다. 1,000채 이상의 주택 포트폴리오를 보유한 임대인은 지난해 애틀랜타 대도시에서 2,400채의 주택을 매입했는데, 이는 2022년의 10,800채에서 감소한 수치입니다.

[DeepL로 기사 번역]

 

기사의 맥락을 읽는  이미지

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일부 선벨트 시장에서는 투자자의 매수 활동이 감소했습니다.   사진: 안젤라 오웬스/월스트리트 저널