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포레스트 시티: 중국인이 건설한 말레이시아의 '유령 도시' 안쪽
- 중국의 부동산 위기와 관련된 말레이시아의 유령 도시 - 중국 최대의 부동산 개발사인 컨트리 가든이 2016년에 발표한 1000억 달러 규모의 메가 프로젝트인 포레스트 시티는 중국의 일대일로 계획의 일환으로 건설된 환경 친화적인 도시로, 골프 코스, 워터파크, 사무실, 바, 레스토랑 등을 갖추고 있으며 최종적으로는 100만 명의 인구를 수용할 수 있도록 계획되었다.
- 중국 시장에 의존한 실패한 전략 - 포레스트 시티는 중국의 부동산 붐이 한창이던 시기에 건설되었으며, 중산층 구매자들에게 해외에 두 번째 집을 소유할 수 있는 기회를 제공했다. 그러나 코로나19 여행 제한과 중국 시민들의 해외 지출 제어 등의 외부 요인과 함께, 중국 정부가 부동산 거품을 방지하기 위해 개발사들에게 엄격한 제한을 가한 것이 이 프로젝트의 치명적인 타격이 되었다.
- 인구 밀도가 낮고 외딴 위치의 유령 도시 - 포레스트 시티는 조호르 주 남단의 인공 섬에 건설되었으나, 가까운 주요 도시인 조호르 바루와는 거리가 멀고, 생활 편의 시설이 미흡하며, 차 없이 이동하기 어렵다는 점이 임차인과 구매자들을 단념시켰다. 현재까지 전체 프로젝트의 15%만 완공되었으며, 점유율은 1%에 불과하다. 이곳은 낮에는 버려진 휴양지처럼, 밤에는 어두운 유령 도시처럼 느껴진다.
- 중국 정부의 개입에 달린 운명 - 포레스트 시티와 중국 전역의 수백 개의 프로젝트들의 운명은 중국 정부의 결정에 달려있다. 지난달에는 컨트리 가든이 중국 정부로부터 재정 지원을 받을 수 있는 개발사의 예비 목록에 올랐다는 보도가 있었으나, 그 지원의 규모와 세부 사항은 아직 밝혀지지 않았다.
[Bing Chat Copilot의 페이지 요약]
[기사 원문 링크] Forest City: Inside Malaysia's Chinese-built 'ghost city' - BBC News
Forest City: Inside Malaysia's Chinese-built 'ghost city'
Built during the Chinese property boom, Forest City is a stark reminder of the crisis in the sector today.
www.bbc.com
[Quillbot으로 기사 요약]
말레이시아 조호르주에 위치한 1,000억 달러(789억 파운드) 규모의 중국 건설 주택 단지인 포레스트 시티는 현지 주민들 사이에서 '유령 도시'로 불리고 있습니다. 중국 내수 시장을 겨냥한 이 프로젝트는 가장 가까운 주요 도시인 조호르바루에서 멀리 떨어진 매립지에 건설되었습니다. 2,000억 달러에 가까운 부채를 안고 있음에도 불구하고 컨트리 가든은 전체 계획을 완수할 수 있을 것으로 낙관하고 있습니다. 이 프로젝트의 고립성, 편의시설 부족, 면세 혜택으로 인해 잠재적 임차인이 미뤄지면서 "유령 도시"라는 별명을 얻었습니다. 일부 중국 주민들은 사람이 없고, 생활 시설이 불완전하며, 차 없이는 이동하기 어려운 유령 도시라며 이 프로젝트에 실망감을 표했습니다.
중국의 부동산 시장은 정부의 엄격한 조치와 코로나19 여행 제한으로 인해 혼란에 빠져 있습니다. 컨트리 가든과 같은 주요 기업들은 대규모 프로젝트를 완수할 현금이 부족해져 판매에 어려움을 겪고 있습니다. 개발자들이 건설 자금을 마련하기 위해 사전 판매에 의존하는 상황은 마치 닭과 달걀의 상황과 비슷합니다. 포레스트 시티와 다른 프로젝트의 운명은 중국 정부의 지원에 달려 있습니다.
*아래의 더보기를 누시면 전문을 보실 수 있습니다.
기사 전문 번역
나즈미 하나피아는 약간 긴장한 듯 웃으며 "이곳을 탈출할 수 있었어요."라고 말합니다.
1년 전, 30세의 IT 엔지니어인 그는 말레이시아 남부 조호르주 끝자락에 위치한 거대한 중국 건축 주택 단지인 포레스트 시티로 이사했습니다. 그는 바다가 내려다보이는 타워 블록의 침실 1개짜리 아파트를 임대했습니다.
6개월이 지나자 그는 지칠 대로 지쳤습니다. 그는 "유령 도시"라고 불리는 곳에서 계속 살고 싶지 않았습니다.
"보증금도 신경 쓰지 않았고, 돈도 신경 쓰지 않았습니다. 그냥 나가야만 했어요."라고 그는 말했습니다. 우리는 그가 살던 타워 블록에서 만나기로 약속했습니다.
그는 "돌아오는 것만으로도 소름이 돋는다"고 말했습니다. "여기는 외롭습니다. 당신과 당신의 생각뿐이죠."
중국 최대 부동산 개발업체 컨트리 가든은 2016년에 일대일로 이니셔티브에 따라 1,000억 달러(789억 파운드) 규모의 대형 프로젝트인 포레스트 시티를 공개했습니다.
당시 중국의 부동산 붐이 한창일 때였습니다. 개발자들은 중산층 구매자들을 위해 국내외에 막대한 자금을 빌려 집을 짓고 있었습니다.
말레이시아에서 컨트리 가든의 계획은 골프장, 워터파크, 사무실, 바, 레스토랑을 갖춘 친환경 대도시를 건설하는 것이었습니다. 이 회사는 포레스트 시티가 결국 100만 명에 가까운 인구가 거주하게 될 것이라고 말했습니다.
8년이 지난 지금, 포레스트 시티는 부동산 위기의 영향을 느끼기 위해 중국에 있지 않아도 된다는 것을 상기시켜주는 척박한 현실을 보여주고 있습니다. 현재 전체 프로젝트의 15%만 건설되었으며, 최근 추정에 따르면 전체 개발 면적의 1%가 조금 넘습니다.
거의 2,000억 달러에 달하는 부채를 안고 있음에도 불구하고 컨트리 가든은 전체 계획이 완료될 것이라고 "낙관적"이라고 BBC에 말했습니다.
'여기 오싹하다'
포레스트 시티는 "모든 인류를 위한 꿈의 낙원"으로 홍보되었습니다. 그러나 실제로는 중국 국내 시장을 겨냥한 것으로, 야심 찬 사람들에게 해외에 두 번째 집을 소유할 수 있는 기회를 제공했습니다.
이 부동산은 나즈미 씨와 같은 현지 말레이시아인에게 임대하거나 별장으로 사용할 수 있는 투자용 부동산이었습니다.
실제로 포레스트 시티는 가장 가까운 주요 도시인 조호바루에서 멀리 떨어진 매립지 섬에 지어진 고립된 위치 때문에 잠재적 임차인이 미뤄져 '유령 도시'라는 현지 별명을 얻게 되었습니다.
나즈미 씨는 "솔직히 말해서 소름 끼칩니다."라고 말합니다. "이곳에 대한 기대가 컸는데 정말 나쁜 경험이었습니다. 여기에는 할 것이 아무것도 없어요."
포레스트 시티는 확실히 버려진 휴양지처럼 느껴지는 묘한 분위기를 풍깁니다.
황량한 해변에는 허름한 어린이 놀이터, 녹슨 빈티지 자동차, 그리고 아마도 적절하게도 흰색 콘크리트 "아무데도 갈 수 없는 계단"이 있습니다. 물가에는 악어 때문에 수영하지 말라는 경고 표지판이 있습니다.
특수 목적으로 지어진 쇼핑몰에는 많은 상점과 레스토랑이 문을 닫았고, 일부 유닛은 빈 공사장이었습니다. 중국어로 '머리, 어깨, 무릎, 발가락' 놀이를 반복하며 쇼핑몰 주변을 끝없이 돌고 있는 빈 어린이 기차가 초현실적인 느낌을 줍니다.
바로 옆 컨트리 가든의 쇼룸에는 완성된 포레스트 시티의 모습을 보여주는 거대한 모형 도시가 전시되어 있습니다. 판매대에는 지루해 보이는 두 명의 직원이 앉아 있는데, 그 위에는 이렇게 적혀 있었습니다: 포레스트 시티. 행복이 끝나지 않는 곳.
이곳의 가장 큰 매력은 면세 구역이라는 점입니다. 해변에는 버려진 술병이 쌓여 있고, 이곳에서 사람들의 대부분을 차지하는 현지인들이 술을 마시는 모습을 볼 수 있습니다.
밤이 되면 포레스트 시티는 칠흑같이 어두워집니다. 단지 위로 빽빽이 들어선 거대한 아파트 블록에는 수백 채의 아파트가 있지만 불이 켜진 아파트는 대여섯 채에 불과합니다. 이곳에 실제로 사람이 살고 있다고 믿기 어려울 정도입니다.
제가 만난 몇 안 되는 주민 중 한 명인 조앤 카우어는 "이곳은 으스스합니다."라고 말합니다. "낮에도 현관문을 나서면 복도가 어둡습니다."
그녀와 그녀의 남편은 타워 블록 중 한 곳의 28층에 살고 있는데, 이 층에 사는 사람은 둘뿐입니다. 나즈미 씨와 마찬가지로 세입자인 이들 부부는 가능한 한 빨리 이 집을 떠날 계획입니다.
"실제로 이곳에 투자해서 집을 산 사람들에게 미안한 마음이 듭니다."라고 그녀는 말합니다. "구글에 '포레스트 시티'를 검색하면 지금의 모습이 나오지 않아요.
"주민들과 약속한 프로젝트여야 하는데, 지금 모습은 그렇지 않습니다." 그녀는 덧붙였습니다.
포레스트 시티에서 유닛을 구입한 중국인들과 대화하는 것은 쉽지 않습니다. BBC는 소수의 소유주에게 간접적으로 연락을 취했지만 익명으로도 언급하기를 꺼려했습니다.
하지만 소셜 미디어는 몇 가지 일화적인 증거를 제공합니다. 랴오닝성의 한 구매자는 이 개발을 칭찬하는 게시물에 다음과 같이 말했습니다: "이것은 매우 오해의 소지가 있습니다. 현재 포레스트 시티는 유령 도시입니다. 사람이 전혀 없습니다. 도시에서 멀리 떨어져 있고, 생활 시설도 불완전하며, 차가 없으면 이동하기도 어렵습니다."라고 말했습니다.
다른 댓글에서는 집값을 환불받을 수 있는 방법을 묻는 질문도 있었습니다: "집값이 너무 많이 떨어져서 할 말이 없습니다."
힘든 판매
부동산 시장이 혼란에 빠진 중국 전역에서 이런 종류의 좌절감이 느껴지고 있습니다.
수년간 개발업자들의 무분별한 대출이 만연하자 정부는 거품이 형성될 것을 우려하여 2021년에 엄격한 제한을 두었습니다. "집은 투기가 아닌 거주를 위한 것"이라는 것이 시진핑 중국 국가주석의 지론이었습니다.
이러한 조치의 결과로 주요 기업들은 대규모 프로젝트를 완수할 현금이 부족해졌습니다.
코로나 여행 제한과 중국인이 해외에서 지출할 수 있는 금액에 대한 통제와 같은 다른 문제들은 특히 컨트리 가든과 같은 거대 기업이 시작한 해외 프로젝트를 방해했습니다.
KGV 인터내셔널 부동산 컨설턴트의 탄 위 티암은 "아마도 너무 빨리, 너무 멀리 밀어붙인 것 같습니다."라고 말합니다. "이와 같은 야심찬 프로젝트를 시작하기 전에 배워야 할 중요한 교훈은 충분한 현금 흐름을 확보하는 것입니다."
이번 주에는 세계에서 가장 부채가 많은 부동산 회사인 에버그란데가 홍콩 법원에서 청산 심리를 받았습니다. 결국 판사가 청문회를 7번째 연기하면서 이 중국 기업은 채권자들과 상환 계획에 합의할 수 있도록 6주간의 유예 기간을 부여받았습니다.
컨트리 가든은 현재 중국 부동산 시장의 상황은 "소음"일 뿐이며 말레이시아 사업장은 "평소와 같이 사업을 운영하고 있다"고 주장합니다.
또한 말레이시아와 이웃 싱가포르 사이의 새로운 경제특구에 포레스트 시티를 포함시키려는 계획은 이 프로젝트가 "안전하고 안정적"이라는 것을 보여준다고 말했습니다.
하지만 현금이 없는 상황에서 포레스트 시티와 같은 프로젝트가 어떻게 완공될 수 있을지, 어떻게 사람들이 그곳에 살게 될지 조만간 알기 어렵습니다. 현재 중국인이 지은 부동산은 솔직히 말해서 팔기 힘든 물건입니다.
REDD 인텔리전스 아시아의 에블린 다누브라타는 "닭과 달걀 같은 상황"이라고 말합니다. "개발자는 일반적으로 건설 자금을 마련하기 위해 사전 판매에 의존합니다."
"하지만 구매자들은 결국 아파트 열쇠를 받을 수 있을지 확신할 수 없다면 돈을 넣지 않을 것입니다."
야망과 현실
중국의 부동산 위기와 관련하여 포레스트 시티는 야망과 현실이 충돌하는 전형적인 사례입니다. 외부 요인이 현재 상황에 영향을 미쳤을 수도 있지만, 허허벌판에 수만 채의 아파트를 짓는 것만으로는 사람들이 그곳에 살도록 설득할 수 없다는 것을 보여주는 증거입니다.
궁극적으로 포레스트 시티와 중국 전역의 수백 개 프로젝트의 운명은 중국 정부에 달려 있습니다. 지난달에는 컨트리 가든이 중국 정부의 재정 지원을 받을 개발업체 예비 명단에 올랐다는 보도가 있었지만, 그 지원의 범위는 아직 명확하지 않습니다.
하지만 나즈미 씨와 같은 사람들이 다시 돌아올 가능성은 낮습니다. "다음에는 더 신중하게 선택하겠습니다."라고 그는 말합니다. "하지만 이곳을 떠나서 이제 제 삶을 되찾은 것 같아 행복합니다."
[DeepL로 기사 번역]
기사의 맥락을 읽는 이미지
Country Garden Forest City - A Smart City in Johor Bahru | Forest City | Forest City Vertical Greenery | Forest City Johor
Spanning 30km2, the newly-built Forest City will be a smart and green futuristic city that combines environment, technology and cutting-edge technology to create an ideal, idyllic and technology-driven living and working space ecosystem. This is a unique o
forestcitycgpv.com
이 페이지는 Forest City라는 스마트 그린 도시 개발 프로젝트에 대한 내용입니다. 다음은 페이지의 요약입니다:
- 프로젝트 소개: Forest City는 환경, 기술, 첨단 기술을 결합하여 이상적이고 목가적이고 기술 중심의 생활 및 업무 공간 생태계를 만드는 미래 지향적인 도시입니다. 이 프로젝트에 참여할 수 있는 독특한 기회입니다.
- 위치 및 교통: Forest City는 말레이시아의 경제적으로 매우 활발한 이스칸다르 특별 경제 구역에 위치해 있습니다. 싱가포르와 다리로 연결되어 있으며, 직선 거리로 싱가포르에서 2km 떨어져 있습니다.
- 환경 및 기술: Forest City는 풍부한 공원과 차량 통행이 없는 도시로, 모두가 햇빛, 수영, 또는 자유로운 산책을 즐길 수 있는 이상적인 환경을 형성합니다. Forest City는 해양-맹그로브 생태계를 보호하고, 스마트 시티 기술을 적용하여 에너지 효율성, 안전성, 편리성을 높입니다.
- 투자 및 관광: Forest City는 말레이시아 정부의 지원을 받아, 세계적인 모델로 인정받은 지속 가능한 도시 및 인간 정착지 상을 수상했습니다. Forest City는 투자자들과 관광객들에게 매력적인 목적지로, 다양한 부동산, 호텔, 쇼핑몰, 골프장, 에코 박물관 등을 제공합니다.
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